Huizen worden in 2009 goedkoper

De huizenprijzen zullen volgend jaar zeker met vijf procent dalen, dat is de verwachting van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)

Toch maakt de voorzitter van de NVM zich niet direct zorgen, een gezonde correctie noemt hij het die een direct gevolg is van de huidige economische malaise.

De huizenverkopen zijn in het derde kwartaal van dit jaar al deels stil gevallen, 13% minder huizen werden verkocht in vergelijking met voorgaande kwartalen. Dit komt deels door het feit dat consumenten moeilijk aan een hypotheek kunnen komen, banken zijn voorzichtiger geworden met kredietverstrekking. Banken zijn de eisen betreffende hypotheekverstrekking strenger gaan naleven en daarnaast willen ze de balans voor het eindejaar "oppoetsen" hoe minder er uit staat aan krediet hoe beter de balans oogt.

Een daling van vijf procent is een voorzichtige schatting, de huizenprijzen kunnen nog verder gaan dalen als de overheid niet snel maatregelen neemt om de huizenmarkt weer vlot te trekken. De NVM en andere branche organisatie pleiten ondemeer voor het verhogen van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en de halvering van de overdrachtbelasting van zes procent naar drie procent.

De grootste hypotheekverstrekker van Nederland de Rabobank was verrast met de schattingen van de NVM. Wij gaan ervan uit dat de huizenprijzen in 2009 met 1% zullen gaan stijgen aldus Martijn de Jong, onderzoeker bij het Economische Bureau van de Rabobank. Daarnaast is het zijn verwachting dat de hypotheekrente naar alle waarschijnlijkheid met 1% zal gaan dalen en de lonen met 3% zullen gaan stijgen. De Jong denk dat alleen de huizenprijzen gaan zakken wanneer blijkt dat consumenten zo in paniek raken door de kredietcrisis dat ze helemaal geen huizen meer kopen.

De VEH (Vereniging Eigen Huis) kijkt helemaal niet verrast op van de verwachtingen van de NVM. Het vetrouwen in de huizenmarkt heeft een historische dieptepunt bereikt aldus Hans de la Porte van de VEH. Volgens hem is er een afwachtende houding van de huizenbezitters, zij willen niet meer kopen en verkopen.