‘Hypotheek veel duurder dan nodig’

De Vereniging Eigen Huis (VEH) pleit ervoor dat de overheid een maximum gaat stellen aan de winstmarges op hypotheken. Banken zouden slechts de helft van de rentedaling op de kapitaalmarkt doorberekenen aan de consument. Hierdoor blijft de hypotheekrente hoger en blijven hypotheken veel duurder dan nodig.

Banken zouden volgens de VEH nog altijd maar slechts de helft van de rentedaling doorgeven aan de consument. Consumenten die een hypotheek willen afsluiten hebben hierdoor nog onvoldoende profijt van de lagere rentestanden op de kapitaalmarkt. De extra marge die banken maken op hypotheken komt rechtstreeks uit de portemonnee van de consument. De overheid moet daarom nu ingrijpen en een maximum stellen aan de winstmarges op hypotheken, aldus de vereniging.

Uit berekeningen van de Eigen huis Rentebarometer blijkt dat vanaf mei 2012 tot en met mei dit jaar de gemiddelde hypotheekrente met 0,56 procentpunt daalde (van 4,33 procent naar 3,77 procent). Terwijl de extra winstmarge van banken steeg met 0,58 procentpunt (0,38 procent naar 0,96 procent). De winstmarges zouden volgens VEH historisch hoog zijn en hypotheken daardoor veel duurder dan nodig.

Door een gebrek aan concurrentie op de hypotheekmarkt zou de marge op de hypotheekrente onverminderd doorstijgen. VEH pleit ervoor dat de overheid ingrijpt en vindt het tijd voor ‘onorthodoxe maatregelen’. “Banken zeggen dat ze hiermee hun solvabiliteit verbeteren, maar dit verhogen van de speklaag komt dan wel op een heel ongunstig moment. Hypotheken zijn hierdoor veel duurder dan nodig. Dit is slecht voor de woningmarkt”, aldus een woordvoerster.

De ING Bank liet in een online reactie weten dat de bank de winstmarge ‘nodig heeft voor een gezonde bedrijfsvoering’. “De rente op de kapitaalmarkt is lager dan de rente die klanten moeten betalen omdat een bank ook kosten maakt. In deze economische moeilijke tijden dragen de banken meer risico's - mensen kunnen de lasten niet betalen, een woning levert bij verkoop minder op - en rekenen daarom een hogere marge”, schrijft ING.