Hypotheek zakt harder dan gemiddelde woningwaarde

De gemiddelde hypotheeksom is dit jaar gemiddeld nog sterker gedaald dan de huizenprijzen. Het Kadaster meldt tegenover het Financieel Dagblad (FD) dat de verlaging van de overdrachtsbelasting en daling van de huizenprijzen de oorzaak zijn van de lagere hypotheeksommen.

Verlaging overdrachtsbelasting en dalende huizenprijzen zorgen voor lagere hypotheeksommen

In een jaar tijd is de hoogte van een gemiddelde hypotheek met 12% gezakt. Dat is nog meer dan de huizenprijzen dalen, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Gemiddeld lieten huizenkopers in augustus vorig jaar nog een hypotheekbedrag van 287.000 euro in de koopakte zetten, maar afgelopen maand is de hypotheeksom gedaald naar gemiddeld 249.000 euro. De oorzaak zou voornamelijk liggen in de verlaging van de overdrachtsbelasting in combinatie met de dalende huizenprijzen.

Het onderzoek van het Kadaster is gebaseerd op nota’s die huizenkopers bij de aanschaf van hun woning laten opstellen. Vaak is het zo dat het hypotheekbedrag in de akte vaak de gewone transactieprijs is, plus een opslag voor bijvoorbeeld een verbouwing. Afgelopen maand lag het gemiddelde hypotheekbedrag op 249.000 euro. Dat is hetzelfde niveau als in augustus 2005.

Dat de gemiddelde hypotheeksom daalt is echter niet heel vreemd. Het hypotheekbedrag is namelijk gekoppeld aan de huizenprijzen en daalt dus eigenlijk op hetzelfde niveau mee. Opmerkelijk is wel dat de gemiddelde hypotheeksom nu harder zakt dan de gemiddeld woningwaarde. Zeker gekeken naar de periode van augustus 2007 tot augustus 2011 waarin de gemiddelde hypotheekwaarde juist vrij constant bleef.

Volgens een woordvoerder van de Nederlandse Verenging van Banken (NVB) ligt de verklaring in de verlaging van de overdrachtsbelasting. Sinds het verlagen van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% van de afkoopsom, is de hypotheeksom gaan zakken omdat een huis in één keer gemiddeld 4% goedkoper werd. Vorige maand was op Hypotheek Index al te lezen dat het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) een daling van de huizenprijzen signaleerde. De daling van de overdrachtsbelasting samen met dalende huizenprijzen zouden de lagere hypotheeksommen verklaren.