Lagere hypotheekrente zorgt voor trendbreuk

De lagere hypotheekrente en de verdwenen onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek zijn medeverantwoordelijk voor een keerpunt op de huizenmarkt. Ook het consumentenvertrouwen is in mei het sterkst gestegen sinds het begin van de metingen door Vereniging Eigen Huis (VEH) in april 2004.

Trendbreuk op woningmarkt door stijgend consumentenvertrouwen

De Eigen Huis Marktindicator liet zien dat het vertrouwen in mei het sterkst is gestegen sinds het begin van de metingen in april 2004. De graadmeter voor het vertrouwen in de huizenmarkt steeg deze maand van 57 naar 63 punten. Volgens de VEH is daarmee sprake van een trendbreuk. Het toegenomen vertrouwen in combinatie met dalende huizenprijzen en lagere hypotheekrente, zorgt er volgens de vereniging voor dat het aantal kooptransacties de komende maanden zal toenemen.

Ook hoogleraar Woningmarkt Johan Conijn van The Amsterdam School of Real Estate ziet in het toegenomen vertrouwen in de woningmarkt een bevestiging dat het keerpunt nabij is: “Consumenten zien dat een huis nog nooit zo goedkoop is geweest. De consument kan rekenen. We hebben een forse daling van de huizenprijzen achter de rug. De rente op leningen is laag. En de huurprijzen zijn juist weer omhoog gegaan”, aldus Conijn.

Toch is de indicator volgens VEH nog lang niet terug op een gezonde waarde. De situatie is volgens de vereniging nog altijd “allesbehalve normaal”. De koopkracht van huishoudens daalt en ook de werkeloosheid loopt snel op. Daarnaast zijn er nog veel huishoudens die met hun hypotheek ‘onder water’ staan. Deze huiseigenaren kunnen nauwelijks verhuizen omdat banken zelden bereid zijn de restschuld mee te financieren in een volgende woning. Het toegenomen consumentenvertrouwen duidt er volgens VEH wel op dat het aantal kooptransacties in de komende periode zal toenemen.