Snel meer duidelijkheid over hypotheekmarkt

Betrokken en deskundigen uit de hypotheeksector willen snel meer duidelijkheid over maatregelen voor de woningmarkt. Er moeten knopen worden doorgehakt over de overdrachtbelasting, hypotheekrenteaftrek en de positie van starters op de woningmarkt moet worden versterkt.

'Koopsubsidies voor starters zouden de woningmarkt weer tot leven blazen'

De politiek zal snel meer duidelijkheid moeten verschaffen over maatregelen voor de woningmarkt. Betrokkenen en deskundigen uit de hypotheeksector zijn bang dat de mislukte Catshuisbesprekingen er voor zorgen dat vereiste maatregelen te lang gaan duren. Meer duidelijkheid over de overdrachtsbelasting en de hypotheekrenteaftrek zal volgens hen de woningmarkt weer in beweging moeten krijgen. Daarnaast zal de positie van starters op de woningmarkt moeten verbeteren.

“De politiek moet nu een knoop doorhakken over de overdrachtsbelasting. Die moet op het lage niveau van 2 procent blijven. Het zou rampzalig zijn als dat niet gebeurt”, aldus Ger Hukker van makelaarsvereniging NVM. De maatregel voor de overdrachtsbelasting die loopt tot 1 juli werd eerder tijdelijk verlaagd van 6 naar 4%. Volgens Hukker valt de huizenmarkt volledig stil wanneer de politiek besluit de taks weer te laten stijgen. Na de verkiezingen, als duidelijk wordt welke maatregelen er komen, zouden mensen pas weer een huis durven kopen.

Ook de positie van starters op de woningmarkt zou moeten worden versterkt. Zo vindt ook Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. Daarom moet de overdrachtbelasting volgens hem op 2% blijven of helemaal worden afgeschaft. Starters zijn volgens de hoogleraar momenteel de achilleshiel van de huizenmarkt. Koopsubsidies zouden het voor starters makkelijker maken om een huis te kopen. De subsidie is volgens Boelhouwer zo terugverdiend en zorgt voor een opleving van de woningmarkt, goed voor 1% aan extra economische groei.

De hypotheekrenteaftrek zou tevens afgeschaft moeten worden. Johan Conijn, hoogleraar woningmarkt aan de UvA, is positief over het plan uit de Catshuisbesprekingen om de hypotheekrenteaftrek voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken af te schaffen. “Dat is een stap in de goede richting. Volgens mij beseft iedereen dat het onvermijdelijk is dat we moeten gaan aflossen. Dit is een maatregel die niet heel ingrijpend is en die mensen niet in de problemen zal brengen. Het zou positief uitwerken voor de woningmarkt.”

Opvallend is dat de Vereniging Eigen Huis (VEH) juist niet wil dat die hypotheekvorm wordt afgeschaft. Het zou leiden tot een tweedeling tussen mensen met een nieuwe hypotheek en een bestaande hypotheek, aldus Rob Mulder directeur belangbehartiging. Hij noemt het een heel slecht plan dat een echte hervorming van de woningmarkt tegenhoudt.

De VEH is samen met de NVM, de Woonbonden en de corporatiekoepel Aedes een eigen plan aan het uitwerken voor de woningmarkt. Voor de zomer willen ze het plan presenteren in de hoop dat de nieuwe regering het plan overneemt.