Verplichte aflossing NHG-hypotheek bij verhuizing

Woningeigenaren met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn voortaan veel duurder uit. De NHG-hypotheek kan vanaf 2013 alleen nog mee worden genomen naar de nieuwe woning als die hypotheek annuïtair en volledig wordt afgelost.

NHG-garantie gewijzigd voor nieuwe en bestaande hypotheken

Huizenbezitters die volgend jaar verhuizen mogen hun spaar- of aflossingsvrije hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tóch niet meenemen naar een volgende woning. De Nationale Hypotheek heeft de regels met instemming van het ministerie van Financiën veranderd. Gevolg is dat woningeigenaren met een NHG-hypotheek mogelijk straks honderden euro’s per maand extra moeten betalen voor hun nieuwe woning. Eerder werd bij  de aankondiging van de aflossingsverplichting door het kabinet de toezegging gedaan dat dit alleen voor nieuwe hypotheken zou gelden.

De aflossingsverplichting in de NHG-voorwaarden wordt vanaf 2013 voor bestaande gevallen ook doorgevoerd. Vereniging Eigen Huis (VEH) reageert verbijsterd op het besluit en vindt het in strijd met eerdere toezeggingen. De vereniging vindt dat de overheid zich hiermee hoogst onbetrouwbaar toont en roept de Tweede Kamer op om de NHG-maatregel terug te draaien. De VEH is dan ook tegen een ongelijke behandeling van nieuwe en bestaande hypotheken. Het zou namelijk de doorstroming op de huizenmarkt blokkeren en zorgen voor een tweedeling in de consumentenmarkt.

Huiseigenaren moeten dus straks bij een verhuizing verplicht annuïtair gaan aflossen. Dat betekent dat wanneer men dit niet doet en de oude hypotheek voorzet, de NHG-garantie komt te vervallen. In dat geval moet de woningeigenaar tot 1-procentpunt meer aan hypotheekrente betalen. Eerder werd de toezegging gedaan door het kabinet dat deze verplichte aflossing alleen voor nieuwe hypotheken zou gelden.

Bij een NHG-garantie wordt de huiseigenaar beschermt tegen een restschuld bij gedwongen verkoop. Als de opbrengst na veiling lager is dan de hypotheekschuld, dan betaalt Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) het verlies aan de bank. Voorwaarde is dat de betalingsproblemen buiten schuld van de huiseigenaren zijn ontstaan, bijvoorbeeld door (echt)scheiding of werkloosheid.

In totaal zouden circa 1 miljoen huishoudens die een spaar- of aflossingsvrije hypotheek met NHG-garantie hebben, bij een verhuizing te maken krijgen met deze aflossingsverplichting. Ongeveer 80% van de nieuwe hypotheken wordt tegenwoordig met NHG-garantie afgesloten.