Voorwaarden hypotheekmaatregel bekendgemaakt

Donderdagmiddag hebben minister Stef Blok (Wonen) en staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) de voorwaarden bekendgemaakt van de hypotheekmaatregel. Deze hypotheekmaatregel is in het woonakkoord afgesproken en zorgt ervoor dat huiseigenaren extra kunnen bijlenen.

Eisen aan hypotheekmaatregel bekendgemaakt

Het Kabinet heeft eisen gesteld aan de hypotheekmaatregel. Weekers en Blok hebben de voorwaarden bekendgemaakt van de in het woonakkoord afgesproken hypotheekmaatregel. De maatregel zorgt ervoor dat huiseigenaren maximaal 50 procent van de woningwaarde kunnen bijlenen om de aflossing te financieren. Voordeel zou kunnen zijn dat de kosten in de beginperiode lager zijn. Bijkomend nadeel is dat over de hele looptijd de kosten hoger zullen zijn.

Sinds januari 2013 is het verplicht om nieuwe hypotheken binnen 30 jaar af te lossen. Op deze maatregel kwam kritiek, vooral doordat de kosten tijdens de looptijd van de hypotheek hoger uitvallen. Het is daarom straks mogelijk om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten tot 50 procent van de woningwaarde en een looptijd van maximaal 35 jaar. Ministers Weekers (Financiën) en Blok (Wonen) hebben nu de voorwaarden gesteld om aan deze regeling deel te kunnen nemen.

De tweede lening valt niet onder de regeling van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarnaast valt de lening in box 3 in plaats van box 1, dat betekent een minder gunstige belastingaftrek. De rente over de tweede lening zal daardoor waarschijnlijk hoger uitvallen en het risico op restschuld toenemen. Ook mogen de hypotheek en tweede lening niet worden aangemerkt als één lening. Volgens Weekers heeft dat te maken met de eigenwoningschuld.

Tevens mag de rente op de tweede lening niet lager zijn dan het rentepercentage op de eerste (annuitaire) lening. Hiermee wil men voorkomen dat er constructies komen waarbij de rente op de eerste lening wordt verhoogd, waardoor de rente op de tweede lening kan worden verlaagd. Er moet volgens Blok een afbakening komen van de doelgroep die hiervoor in aanmerking komt.